Análisis y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias
Aprende a evaluar proyectos inmobiliarios con rigor profesional. Este programa te capacita en el análisis de suelo, configuración de estudios de viabilidad, estructuración de costes y cálculo de rentabilidad financiera (VAN, TIR). Una formación esencial para gestionar el ciclo completo de una promoción, desde la adquisición del solar hasta la fiscalidad en la fase de venta.
Información del curso
- Duración40 horas lectivas
- UbicaciónEspaña
- EmpresaACCION
Requisitos y destinatarios
Requisitos
- Pertenecer al sector de Administración y Gestión
Dirigido a
Trabajadores del sector Administración y Gestión
Qué aprenderás
- Estructurar estudios de viabilidad inmobiliaria integrales
- Calcular ratios clave de rentabilidad financiera
- Analizar el valor del suelo y sus aprovechamientos
- Gestionar la estructura de costes de desarrollo y construcción
- Evaluar el mercado y la competencia para la fijación de precios
- Identificar las implicaciones jurídicas y fiscales del sector
Temario
Módulo 1: Análisis Estratégico del Suelo y Mercado
En este bloque, aprenderás a evaluar el potencial de un terreno desde una perspectiva urbanística y comercial:
- Estudio urbanístico: Edificabilidad y aprovechamientos máximos.
- Análisis de mercado: Definición de tipologías constructivas y estudios de competencia.
- Estrategia comercial: Recomendaciones sobre precios y condiciones de venta.
Módulo 2: Configuración del Estudio de Viabilidad
La base para una toma de decisiones exitosa se encuentra en la recopilación de datos:
- Integración de datos técnicos y económicos.
- Análisis de las variables comerciales y de mercado.
- Diagnóstico de la competencia local.
Módulo 3: Estructura y Control de Costes
Un control exhaustivo es la clave para la rentabilidad de cualquier promoción:
- Costes de suelo: Desarrollo, consolidación y adquisición.
- Costes facultativos y de construcción: Gestión de honorarios y ejecución de obra.
- Gastos operativos: Comercialización y costes financieros (hipoteca promotor).
Módulo 4: Análisis de Rentabilidad y Proyección Financiera
Domina los indicadores financieros que determinan el éxito de un proyecto:
- Análisis de resultados: Rentabilidad sobre coste y ventas.
- Herramientas de inversión: Cálculo y aplicación de VAN (Valor Actual Neto) y TIR (Tasa Interna de Retorno).
Módulo 5: Marco Jurídico y Fiscal
Entender el entorno legal para operar con seguridad:
- Derecho inmobiliario: Aspectos contractuales fundamentales.
- Fiscalidad: Gestión de impuestos directos durante la ejecución e indirectos en la comercialización.
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