Análisis y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias

Análisis y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias

Este curso te guiará a través de las claves para evaluar el éxito potencial de cualquier desarrollo inmobiliario.

1. Estudio y Análisis Previo: Los Cimientos de tu Proyecto

• El Suelo: Comprendiendo sus características urbanísticas y edificabilidad.
• Estudios de Mercado y Competencia: Identificando oportunidades y analizando a la competencia para optimizar tu oferta.
• Recomendaciones Estratégicas: Definiendo tipologías constructivas, precios y condiciones de venta ideales.

2. Configurando un Estudio de Viabilidad Sólido

• Integración de Datos: Recopilando y analizando información técnica, económica, comercial, de mercado y de competencia.
• Visión Integral: Asegurando que todos los factores influyentes sean considerados para una toma de decisiones informada.

3. Estructura Detallada de Costes

• Costes de Desarrollo y Adquisición: Desde el terreno hasta la consolidación.
• Costes Técnicos y de Construcción: Honorarios y ejecución de la obra.
• Costes de Promoción y Comercialización: Llevando tu proyecto al mercado.
• Costes Financieros: Analizando la financiación y la hipoteca promotor.

4. La Cuenta de Resultados: Midiendo la Rentabilidad

• Ratios Clave: Cálculo de rentabilidad sobre coste y ventas.
• Indicadores Financieros: Análisis del Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR).

5. Aspectos Jurídicos y Fiscales: Navegando la Normativa

• Marco Contractual: Comprendiendo los acuerdos necesarios para la promoción.
• Fiscalidad: Dominando la tributación directa durante la ejecución y la indirecta en la fase de ventas.