ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN
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Análisis y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias
Curso esencial para autónomos y profesionales del sector inmobiliario y administración. Aprende a planificar, analizar la viabilidad económica y financiera, estructurar costes y optimizar la rentabilidad de promociones inmobiliarias. Cubre desde la compra del suelo hasta la edificación, licencias, aspectos jurídicos, fiscales y tributarios. Ideal para gestores, administradores y cualquier profesional que busque profundizar en la promoción inmobiliaria.
Información del curso
- Duración70 horas lectivas
- UbicaciónEspaña
- EmpresaADAMS
Requisitos y destinatarios
Requisitos
Sin requisitos
Dirigido a
Profesionales del sector inmobiliario y administración.
Qué aprenderás
- Planificar y gestionar promociones inmobiliarias.
- Analizar la viabilidad técnica y económica de proyectos.
- Estructurar y controlar los costes de una promoción.
- Calcular la rentabilidad y los indicadores financieros (VAN, TIR).
- Comprender el marco legal y urbanístico de la compra de suelo.
- Gestionar el proceso de edificación y la seguridad.
- Dominar la tributación de operaciones inmobiliarias.
Temario
Análisis y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias
Fase I: Planificación y Viabilidad
1. Planificación Estratégica de la Promoción
- El Proceso de Planificación: Entendiendo el ciclo de vida del proyecto.
- Aspectos Preliminares: Factores clave a considerar antes de iniciar.
- Análisis del Suelo:
- Características urbanísticas y normativas.
- Potencial de edificabilidad y aprovechamientos.
- Tipologías Constructivas y Mercado:
- Descripción de unidades y tipologías.
- Recomendaciones constructivas alineadas con el estudio de mercado.
2. Estudio de Viabilidad Integral
- Datos Técnicos: Información fundamental para la construcción.
- Datos Económicos y Financieros: Cálculos de inversión y rentabilidad.
- Datos Comerciales y de Mercado: Análisis de la demanda y tendencias.
- Análisis de la Competencia: Posicionamiento y estrategias.
3. Estructura de Costes y Rentabilidad
- Desglose de Costes:
- Desarrollo y consolidación del suelo.
- Adquisición del solar.
- Honorarios técnicos facultativos.
- Costes de construcción.
- Gastos de promoción y comercialización.
- Costes Financieros: Hipotecas y financiación para promotores.
- Análisis de la Cuenta de Resultados:
- Rentabilidad sobre Coste y Ventas.
- Indicadores Clave: VAN (Valor Actual Neto) y TIR (Tasa Interna de Retorno).
Fase II: Ejecución y Aspectos Legales
4. Compra del Suelo y Fase Pre-Edificación
- Marco Legal de la Compra: Derechos y obligaciones.
- Obligaciones Urbanísticas del Promotor: Cumplimiento normativo.
- Actividades Previas a la Edificación:
- Desarrollo del Proyecto de Obra.
- Estudios Técnicos y Permisos.
- Obtención de la Licencia de Obra.
- El Contrato de Obra.
5. El Proceso de Edificación
- Régimen Jurídico y Técnico: Normativas y estándares.
- Agentes Intervinientes: Roles y responsabilidades.
- Control de Calidad y Garantías: Asegurando la excelencia.
- Proceso Edificatorio: Etapas y gestión.
6. Seguridad y Salud en la Edificación
- Legislación Aplicable: Marco normativo de prevención.
- Principios de Acción Preventiva: Estrategias de seguridad.
- Obligaciones y Condiciones de Trabajo: Garantizando un entorno seguro.
Fase III: Finalización y Fiscalidad
7. Actividades Posteriores a la Edificación
- Declaración de Obra Nueva y División Horizontal.
- Obtención de Licencias y Permisos Finales.
8. Destino y Especialidades de la Promoción
- Promoción para Venta: Estrategias comerciales.
- Promoción para Arrendamiento: Gestión de alquileres.
- Aprovechamiento por Turno y Cooperativas.
- Viviendas Protegidas: Normativa y gestión.
9. Tributación de las Operaciones Inmobiliarias
- Fiscalidad Directa e Indirecta: IVA, ITP, etc.
- Tributación de:
- Edificación y Transmisiones.
- Arrendamientos Inmobiliarios.
- Aprovechamiento por Turno.
- Venta de Inmuebles vía Sociedades.
- Promotores Extranjeros: Aspectos fiscales relevantes.