Promoción Inmobiliaria: Análisis y Viabilidad para el Éxito Profesional
Domina las claves del análisis de viabilidad y la gestión integral de promociones inmobiliarias. Este programa online te capacita para evaluar el potencial de suelo, estructurar costes detallados, calcular la rentabilidad con VAN/TIR, y navegar el marco legal y fiscal. Aprende a planificar cada etapa, desde la compra del terreno hasta la edificación y comercialización, asegurando el éxito de tus proyectos en el competitivo sector inmobiliario. Ideal para profesionales que buscan optimizar decisiones y maximizar retornos.
Información del curso
- Duración70 horas lectivas
- UbicaciónEspaña
- EmpresaADAMS
Requisitos y destinatarios
Requisitos
- Profesionales del sector inmobiliario
- Gestores y administradores de fincas
- Técnicos y asesores fiscales
- Autónomos y emprendedores
- Personal administrativo en gestión inmobiliaria
Dirigido a
Profesionales del sector inmobiliario y de la administración.
Qué aprenderás
- Planificación estratégica de promociones inmobiliarias
- Análisis de viabilidad técnica y económica
- Estructuración de costes de promociones
- Cálculo de rentabilidad: VAN y TIR
- Gestión de suelo y procesos de edificación
- Marco legal y fiscal de operaciones inmobiliarias
Temario
Desbloquea tu Potencial en Promoción Inmobiliaria
Prepárate para liderar proyectos inmobiliarios exitosos con un enfoque estratégico y una sólida base analítica. Este curso está diseñado para transformar tu visión en resultados tangibles.
1. Planificación y Evaluación Estratégica
- Cimientos del Proyecto:
- Análisis exhaustivo del mercado y tendencias.
- Identificación y selección de oportunidades de suelo.
- Viabilidad Integral:
- Estudios de edificabilidad y parámetros urbanísticos.
- Análisis de tipologías constructivas y de mercado.
2. Análisis Financiero y Viabilidad Económica
- Presupuestos Detallados:
- Estructura de costes: Adquisición, diseño, construcción, comercialización, financiación.
- Gestión de presupuestos y control de desviaciones.
- Rentabilidad y Valoración:
- Cálculo de ratios clave: Margen bruto, margen neto.
- Técnicas de valoración: VAN (Valor Actual Neto) y TIR (Tasa Interna de Retorno).
- Análisis de sensibilidad y escenarios.
3. Gestión de la Compra de Suelo y Edificación
- Adquisición de Suelo:
- Marco legal y contractual.
- Obligaciones urbanísticas y registrales.
- Fase Previa a la Edificación:
- Diseño y desarrollo del proyecto ejecutivo.
- Proceso de obtención de licencias y permisos.
- Contratación de obra.
- El Proceso Constructivo:
- Régimen jurídico de la edificación.
- Agentes de la edificación y sus responsabilidades.
- Control de calidad y garantías.
- Seguridad y salud en obra.
4. Trámites Post-Edificación y Comercialización
- Finalización y Legalización:
- Obra nueva y declaraciones de obra.
- División horizontal y régimen de propiedad.
- Licencias de primera ocupación.
- Estrategias de Salida:
- Comercialización para venta: Marketing, negociación, cierre.
- Estrategias de alquiler: Gestión de patrimonios.
- Modelos alternativos: Vivienda cooperativa, VPO.
5. Marco Legal y Fiscal Inmobiliario
- Tributación de Operaciones:
- IVA, ITP en transmisiones y obras.
- Impuestos sobre beneficios de promociones.
- Fiscalidad de arrendamientos.
- Aspectos Legales Generales:
- Responsabilidades contractuales y extracontractuales.
- Optimización fiscal para inversores y promotores.